Khi sắp gia hạn hợp đồng thuê nhà ở Nhật, đôi khi bạn nhận được thông báo như thế này:
Từ lần gia hạn tới, tiền thuê sẽ tăng 6,000 yên.
Đọc xong là thấy hoảng ngay.
Gia hạn thì có phải cứ thế làm theo không? Nếu từ chối thì có phải dọn đi không? Có phải ra tòa không? Chủ nhà mạnh hơn à? Hay người thuê mới là bên mạnh hơn?
Nói luôn kết luận: nếu là hợp đồng thuê thông thường (ở Nhật gọi là "futsu shakuya"), chủ nhà không thể tự ý quyết định việc tăng tiền thuê.
Là người thuê, bạn có thể trả lời:
Hiện tại tôi chưa thể đồng ý việc tăng tiền thuê. Xin cho tôi xem tài liệu làm căn cứ cho việc tăng. Tôi muốn gia hạn với mức tiền thuê cũ.
Tuy vậy, điều đó không có nghĩa là bạn có thể từ chối tất cả mọi thứ.
Chủ nhà cũng có con đường hợp pháp để yêu cầu tăng tiền thuê.
Điều quan trọng không phải là hoảng sợ vì cảm xúc, mà là bình tĩnh xem xét loại hợp đồng, căn cứ tăng, giá thị trường, chi phí làm thủ tục và điểm hòa vốn.
Trước tiên, kiểm tra xem đó là hợp đồng "thông thường" hay "có thời hạn"
Việc đầu tiên cần xem là loại hợp đồng.
Nói đại thể, thuê nhà ở Nhật có hai loại: hợp đồng thông thường (futsu shakuya) và hợp đồng có thời hạn cố định (teiki shakuya).
Hợp đồng thông thường (futsu shakuya)
Phần lớn nhà cho thuê để ở thông thường là loại này.
Với hợp đồng thông thường, dù hết hạn hợp đồng, chủ nhà cũng không thể dễ dàng từ chối gia hạn.
Muốn từ chối gia hạn, chủ nhà cần có "lý do chính đáng" được pháp luật công nhận.
Nói cách khác, quyền tiếp tục ở của người thuê được bảo vệ khá mạnh.
Việc tăng tiền thuê cũng vậy: chủ nhà chỉ nói "tăng nhé" thì chưa chắc đã thành.
Hợp đồng có thời hạn cố định (teiki shakuya)
Hợp đồng có thời hạn cố định là hợp đồng không có gia hạn.
Về nguyên tắc, hết hạn là chấm dứt.
Nếu muốn ở tiếp thì không gọi là "gia hạn" mà là "ký hợp đồng mới".
Vì vậy, sau khi hết hạn, chủ nhà dễ nói rằng:
Nếu muốn ký lại thì theo điều kiện tiền thuê mới.
Đây là điểm khác lớn so với hợp đồng thông thường.
Với hợp đồng có thời hạn cố định, cách nghĩ của hợp đồng thông thường là "từ chối tăng giá mà vẫn ở tiếp" không áp dụng được, nên cần đọc kỹ hợp đồng.
Hợp đồng có thời hạn cố định có yêu cầu về việc giải thích
Hợp đồng có thời hạn cố định không thành lập chỉ vì hợp đồng ghi qua loa như vậy.
Trong phần hỏi đáp về thuê nhà có thời hạn của Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản, có nêu rằng chủ nhà được kỳ vọng giải thích bằng văn bản các nội dung như hợp đồng không được gia hạn, quan hệ thuê chấm dứt dứt khoát khi hết hạn, và ngày kết thúc hợp đồng.
Ngoài ra cũng giải thích rằng chỉ riêng việc giải thích các điểm quan trọng lúc ký hợp đồng thì chưa được coi là chủ nhà đã giải thích trước về hợp đồng có thời hạn.
Vì vậy, để biết đó có đúng là hợp đồng có thời hạn không, cần kiểm tra không chỉ nội dung ghi trong hợp đồng mà cả văn bản giải thích và thủ tục đã thực hiện.
Dù vậy, với chủ đề của bài này là "tăng tiền thuê khi gia hạn", điểm xuất phát là xác nhận trước:
Đây là hợp đồng thông thường hay có thời hạn?
Nếu là hợp đồng thông thường, việc tăng giá không thể quyết định đơn phương
Với hợp đồng thông thường, chủ nhà không thể tự tăng tiền thuê rồi coi như xong.
Điều 32 của Luật Thuê đất và nhà của Nhật quy định rằng khi tiền thuê nhà trở nên không hợp lý, mỗi bên có thể yêu cầu tăng hoặc giảm tiền thuê cho thời gian sắp tới.
Các yếu tố được xem xét gồm, ví dụ:
- Sự tăng giảm của thuế và các khoản gánh nặng khác đối với đất và nhà
- Giá đất và nhà tăng hay giảm
- Những thay đổi khác về kinh tế
- So sánh với tiền thuê của những căn nhà tương tự lân cận
Tức là, chủ nhà muốn yêu cầu tăng thì cần có một sự hợp lý nào đó.
"Vì là gia hạn nên tăng" là lý do yếu.
Người thuê có quyền yêu cầu cho xem căn cứ trước.
Bước đầu chỉ cần nói "Tôi không đồng ý, xin cho xem căn cứ"
Khi nhận được thông báo tăng tiền thuê, bạn không cần ngay lập tức đáp trả bằng một lá thư dài.
Bước đầu có thể rất đơn giản.
Hiện tại tôi chưa thể đồng ý việc tăng tiền thuê. Xin cho tôi xem tài liệu làm căn cứ cho việc tăng. Tôi muốn gia hạn với mức tiền thuê cũ.
Như vậy là đủ.
Không cần nói bằng cảm xúc.
Các điểm chính là:
- Nói rõ rằng bạn không đồng ý
- Yêu cầu tài liệu làm căn cứ
- Thể hiện ý định tiếp tục trả tiền thuê hiện tại
Không trả tiền thuê là nguy hiểm.
Dù từ chối việc tăng, bạn vẫn nên tiếp tục trả tiền thuê cũ.
Ngừng trả tiền thuê là nguy hiểm
Dù không chấp nhận được việc tăng giá, việc không trả tiền thuê luôn là rất rủi ro.
Nợ tiền thuê sẽ trở thành một vấn đề khác.
Với hợp đồng thông thường, dù chưa đồng ý việc tăng, bạn vẫn trả tiền thuê cũ.
Nếu chủ nhà từ chối nhận, có những tình huống cần cân nhắc "ký thác" (kyotaku), tức là gửi tiền vào cơ quan nhà nước.
Hướng dẫn của Cục Pháp vụ Nhật Bản cũng có phần giải thích về việc ký thác khi bị từ chối nhận tiền thuê.
Tuy nhiên, ký thác có thủ tục và điều kiện riêng, nên nếu thật sự làm thì an toàn hơn là hỏi trước luật sư, người soạn thảo văn bản pháp lý, Cục Pháp vụ hoặc trung tâm tư vấn người tiêu dùng.
Nếu nói chuyện không ngã ngũ thì sẽ sang hòa giải rồi mới đến tòa án
Nếu chủ nhà và người thuê không thỏa thuận được về việc tăng tiền thuê, thường không phải kiện ngay mà sẽ qua hòa giải trước.
Điều 24-2 của Luật Hòa giải dân sự Nhật Bản quy định rằng người muốn khởi kiện về yêu cầu tăng hoặc giảm tiền thuê nhà theo Điều 32 của Luật Thuê đất và nhà thì trước hết phải nộp đơn yêu cầu hòa giải.
Đó là cái gọi là "hòa giải trước".
Quy trình đại khái như sau:
- Chủ nhà thông báo tăng tiền thuê
- Người thuê từ chối
- Hai bên nói chuyện dựa trên tài liệu căn cứ
- Nếu không thỏa thuận được thì hòa giải
- Nếu hòa giải thành thì xong
- Nếu hòa giải cũng không thành thì kiện ra tòa
Không cần hoảng sợ ngay khi nghe đến "tòa án".
Người thuê cũng có rủi ro phải trả khoản chênh lệch
Chỗ này cần lưu ý.
Theo Điều 32 của Luật Thuê đất và nhà, trong lúc chưa thỏa thuận được, người thuê chỉ cần trả số tiền mà mình cho là hợp lý.
Trong nhiều trường hợp, đó là tiếp tục trả tiền thuê cũ.
Nhưng nếu cuối cùng tòa án cho rằng việc tăng là chính đáng, người thuê phải trả phần thiếu cộng thêm lãi suất 10% một năm.
Tức là, không thể nói
từ chối thì tuyệt đối không có rủi ro.
Nếu yêu cầu tăng của chủ nhà được tòa chấp nhận, khoản chênh lệch và tiền lãi có thể phát sinh về sau.
Vì vậy, người thuê cũng không nên quá cứng rắn khi không có căn cứ; nên kiểm tra giá thị trường xung quanh, tuổi nhà, trang thiết bị, tiền thuê trong cùng tòa nhà và lịch sử tiền thuê trước đây.
Chủ nhà có thật sự đi đến tận tòa án không?
Đây là chỗ nhiều người thắc mắc.
Chỉ vì mức tăng 6,000 yên mỗi tháng, chủ nhà có thật sự bỏ tiền thuê luật sư và thẩm định giá để ra tòa không?
Cảm nhận của tôi là với một căn nhà ở thông thường chỉ tăng 6,000 yên mỗi tháng, việc kiện tụng đến cùng thường không hợp lý lắm về mặt kinh tế.
Dĩ nhiên không thể nói là tuyệt đối không có.
Nhưng nếu nhìn vào điểm hòa vốn, bạn có thể đánh giá bình tĩnh hơn nhiều.
Chi phí thực tế phải nộp cho tòa án rẻ đến bất ngờ
Trước hết, nếu chỉ xem lệ phí tem nộp cho tòa án thì rất rẻ.
Theo bảng tra nhanh lệ phí của tòa án, với giá trị tranh chấp đến 100,000 yên, lệ phí nộp đơn kiện là 1,000 yên, còn lệ phí nộp đơn hòa giải dân sự là 500 yên.
Ví dụ, nếu yêu cầu tăng 6,000 yên mỗi tháng, mức chênh lệch một năm khoảng 72,000 yên.
Cách tính giá trị vụ việc hòa giải tùy từng trường hợp, nhưng với mức tăng tiền thuê nhà ở nhỏ, lệ phí tem nộp cho tòa án có thể rất thấp.
Ngoài ra, tem bưu chính và các khoản tương tự mất từ vài nghìn yên đến khoảng 10,000 yên.
Tức là nếu tự mình nộp đơn hòa giải mà không thuê luật sư, chi phí thực tế cho tòa án có thể khá thấp.
Chỉ nhìn đến đây thì thấy ngưỡng để chủ nhà nộp đơn hòa giải là thấp.
Cái nặng thật sự là phí luật sư, phí thẩm định và thời gian
Nhưng cái nặng thật sự không phải là lệ phí tem của tòa án.
Cái nặng là:
- Phí luật sư
- Phí thẩm định bất động sản
- Chuẩn bị tài liệu
- Thời gian cho hòa giải và kiện tụng
- Công sức của công ty quản lý và chủ nhà
- Gánh nặng tâm lý của tranh chấp
Trong yêu cầu tăng tiền thuê, đôi khi có liên quan đến thẩm định bất động sản.
Vì cần đưa ra mức tiền thuê phù hợp, dựa trên giá thị trường xung quanh, khả năng sinh lời của bất động sản, vị trí, tuổi nhà và quá trình ký hợp đồng.
Cộng cả phí luật sư và phí thẩm định, chi phí có thể từ vài trăm nghìn yên, và tùy vụ có khi hơn 1 triệu yên.
Như vậy, chỉ với mức tăng 6,000 yên mỗi tháng cho một căn thì phải mất nhiều năm mới thu hồi được vốn.
Cách nghĩ về điểm hòa vốn
Điểm hòa vốn của phía chủ nhà có thể tính đại khái theo công thức sau:
Chi phí thủ tục ÷ (mức tăng mỗi tháng × 12 tháng × số căn bị ảnh hưởng)
Ví dụ, nếu tăng 6,000 yên mỗi tháng thì một căn thu thêm 72,000 yên mỗi năm.
Giả sử chi phí thủ tục là 300,000, 500,000 và 1,000,000 yên, thời gian thu hồi vốn như sau:
| Mức tăng | Thu thêm mỗi năm | Thu hồi 300,000 yên | Thu hồi 500,000 yên | Thu hồi 1,000,000 yên |
|---|---|---|---|---|
| 3,000 yên/tháng | 36,000 yên | khoảng 8.3 năm | khoảng 13.9 năm | khoảng 27.8 năm |
| 6,000 yên/tháng | 72,000 yên | khoảng 4.2 năm | khoảng 6.9 năm | khoảng 13.9 năm |
| 10,000 yên/tháng | 120,000 yên | khoảng 2.5 năm | khoảng 4.2 năm | khoảng 8.3 năm |
| 30,000 yên/tháng | 360,000 yên | khoảng 0.8 năm | khoảng 1.4 năm | khoảng 2.8 năm |
| 50,000 yên/tháng | 600,000 yên | khoảng 0.5 năm | khoảng 0.8 năm | khoảng 1.7 năm |
Nhìn vào đây, việc thuê luật sư và thẩm định viên chỉ để tăng 6,000 yên mỗi tháng cho một căn là khá đáng ngờ.
Với 300,000 yên thì khoảng 4.2 năm. Với 500,000 yên thì khoảng 6.9 năm. Với 1,000,000 yên thì khoảng 13.9 năm.
Dĩ nhiên đây chỉ là phép tính đơn giản.
Nhưng nó rất hữu ích để xem có hợp lý về mặt kinh tế hay không.
Những trường hợp chủ nhà sẽ nghiêm túc
Vậy chủ nhà sẽ nghiêm túc đến mức đi hòa giải hay kiện tụng trong những trường hợp nào?
1. Khi ảnh hưởng đến nhiều căn
Một căn tăng 6,000 yên mỗi tháng là 72,000 yên mỗi năm.
Nhưng 10 căn thì là 720,000 yên mỗi năm. 20 căn thì là 1,440,000 yên mỗi năm.
Khi đó, bài toán kinh tế của chủ nhà thay đổi hẳn.
Dù trông như đang tranh chấp với một người thuê, đôi khi thực chất là muốn nâng mặt bằng tiền thuê của cả tòa nhà.
2. Khi tiền thuê giữ nguyên nhiều năm và thấp hơn thị trường rất nhiều
Tiền thuê không đổi suốt 10, 15, 20 năm.
So với giá thị trường xung quanh hoặc giá chào thuê mới trong cùng tòa nhà, nó đã rẻ hơn nhiều.
Trong trường hợp này, chủ nhà có lý do để yêu cầu tăng nhằm điều chỉnh theo thị trường.
Điều 32 của Luật Thuê đất và nhà cũng coi việc so sánh với tiền thuê nhà tương tự lân cận là một yếu tố để tăng giảm tiền thuê.
3. Cửa hàng, văn phòng với số tiền lớn
Khác với 6,000 yên mỗi tháng của nhà ở, cửa hàng và văn phòng có thể chênh lệch vài chục nghìn đến vài trăm nghìn yên mỗi tháng.
Tăng 50,000 yên mỗi tháng là 600,000 yên mỗi năm. Tăng 100,000 yên mỗi tháng là 1,200,000 yên mỗi năm.
Trường hợp này, dù tốn phí luật sư và thẩm định cũng dễ thu hồi vốn.
4. Khi ảnh hưởng đến giá trị và giá bán bất động sản
Với bất động sản đầu tư, tiền thuê hằng năm ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Ví dụ, chỉ thêm 72,000 yên mỗi năm, nếu tính tỷ suất sinh lời 5%, tính đơn giản thì ảnh hưởng khoảng 1,440,000 yên đến giá trị bất động sản.
Dĩ nhiên định giá thực tế phức tạp hơn, nhưng từ phía chủ nhà, mức tiền thuê liên quan đến việc bán, vay vốn và tỷ suất sinh lời.
Vì vậy, đó không chỉ là 6,000 yên mỗi tháng mà trở thành vấn đề giá trị tài sản, nên chủ nhà có thể nghiêm túc.
5. Chủ nhà là công ty, quỹ hoặc công ty bất động sản
Với chủ nhà cá nhân, thuê luật sư và thẩm định viên chỉ vì một căn là gánh nặng.
Nhưng nếu là công ty sở hữu hay công ty bất động sản thì có khi xử lý hòa giải, kiện tụng như công việc thường ngày.
Nếu có luật sư cố vấn hoặc kinh nghiệm nội bộ, cảm giác về chi phí sẽ khác chủ nhà cá nhân.
6. Khi dùng hòa giải làm áp lực trong thương lượng
Dù không có ý định kiện đến cùng, cũng có thể có trường hợp nộp đơn hòa giải để gây áp lực lên người thuê.
Chủ nhà có thể thể hiện thái độ:
Chúng tôi nghiêm túc khẳng định mức tăng này là hợp lý.
Kết quả là, dù không được đủ số tiền, đôi khi hai bên thỏa thuận ở mức giữa, như 2,000, 3,000 hay 4,000 yên mỗi tháng.
Rủi ro phía người thuê cần xem
Phía người thuê cũng không phải cứ từ chối tăng giá là thắng hoàn toàn.
Các rủi ro cần xem như sau.
1. Rủi ro cuối cùng việc tăng được công nhận
Nếu căn cứ của chủ nhà vững, việc tăng có thể được công nhận trong hòa giải hoặc kiện tụng.
Khi đó có thể phát sinh phần thiếu và lãi suất 10% một năm.
2. Quan hệ xấu đi
Việc từ chối tăng giá có thể làm quan hệ với chủ nhà và công ty quản lý xấu đi.
Tuy nhiên, đó là thực hiện quyền một cách chính đáng, nên không cần quá sợ hãi.
3. Chi phí chuyển nhà
Nếu thấy thương lượng tiền thuê phiền phức mà dọn đi, sẽ tốn chi phí chuyển nhà, chi phí ban đầu cho chỗ mới và công sức.
Tăng 6,000 yên mỗi tháng là 72,000 yên mỗi năm, nhưng chuyển nhà có thể tốn vài trăm nghìn yên.
4. Nếu là hợp đồng có thời hạn, rủi ro không ký lại được
Với hợp đồng có thời hạn cố định, sau khi hết hạn sẽ là vấn đề ký hợp đồng mới.
Trong trường hợp này, vị thế thương lượng của bạn khác với hợp đồng thông thường.
5. Sự phiền phức của ký thác và hòa giải
Nếu chủ nhà không nhận tiền thuê cũ, bạn cần cân nhắc ký thác.
Nếu sang hòa giải thì tốn thời gian và công sức.
Tài liệu cần xem khi thương lượng tăng giá
Khi thương lượng tăng giá, ta xem tài liệu chứ không xem cảm xúc.
Dưới đây là ví dụ những tài liệu có thể yêu cầu chủ nhà cung cấp.
- Tiền thuê của các bất động sản tương tự lân cận
- Giá chào thuê trong cùng tòa nhà
- Chênh lệch so với tiền thuê hiện có trong cùng tòa nhà
- Các khoản tăng như thuế tài sản
- Chi phí quản lý, sửa chữa tăng lên
- Có thay thiết bị hay sửa chữa lớn hay không
- Tuổi nhà
- Tình trạng bất động sản
- Lịch sử điều chỉnh tiền thuê trước đây
- Căn cứ tính toán mức tăng
Người thuê cũng nên tự tìm hiểu giá thị trường xung quanh.
So sánh cùng khu vực, cùng tuổi nhà, cùng diện tích, cùng trang thiết bị, cùng khoảng cách đến ga.
Chỉ nói "giá quanh đây đang tăng" là chưa đủ; cần so sánh trong điều kiện tương tự.
Các bước thương lượng thực tế
Trong thực tế, nên làm theo thứ tự sau.
1. Kiểm tra loại hợp đồng
Thông thường hay có thời hạn?
Là gia hạn hay ký hợp đồng mới?
Hãy xác nhận điều này trước.
2. Kiểm tra nội dung thông báo tăng giá
- Tăng từ khi nào
- Tăng bao nhiêu
- Có ghi căn cứ không
- Phí gia hạn và phí quản lý có thay đổi không
- Có nhận bằng văn bản không
3. Nếu không đồng ý, hãy nói rõ
Hiện tại tôi chưa thể đồng ý việc tăng tiền thuê. Xin cho tôi xem tài liệu làm căn cứ cho việc tăng. Tôi muốn gia hạn với mức tiền thuê cũ.
4. Tiếp tục trả tiền thuê cũ
Đừng ngừng thanh toán.
Nếu bị từ chối nhận, hãy cân nhắc ký thác.
5. Xem giá thị trường và căn cứ
So sánh tài liệu của chủ nhà với giá thị trường xung quanh mà bạn tự tìm hiểu.
6. Cân nhắc phương án trung gian
Nếu căn cứ của chủ nhà yếu thì giữ nguyên.
Nếu căn cứ có phần hợp lý, cũng có lựa chọn thỏa thuận tăng một phần chứ không phải toàn bộ.
Ví dụ:
- Chủ nhà yêu cầu +6,000 yên
- Người thuê từ chối
- Xem tài liệu căn cứ
- Nếu +2,000 yên thì đồng ý
- Hoặc bàn lại sau một năm
Cũng có thể kết thúc theo cách như vậy.
7. Nếu sang hòa giải, hãy dựa vào tài liệu
Trong hòa giải, tài liệu quan trọng hơn lập luận cảm tính.
Hãy sắp xếp giá thị trường xung quanh, hợp đồng, tiền thuê trước đây, tình trạng thiết bị, tình trạng bất động sản và căn cứ của chủ nhà.
Những câu có thể dùng
Trả lời lần đầu
Cảm ơn anh/chị đã liên hệ. Về việc tăng tiền thuê, hiện tại tôi chưa thể đồng ý. Anh/chị có thể cho tôi xem lý do tăng và tài liệu làm căn cứ tính toán được không? Về phía tôi, tôi muốn gia hạn với mức tiền thuê cũ.
Yêu cầu tài liệu căn cứ
Để xem xét mức tăng, xin anh/chị chia sẻ tài liệu căn cứ như tiền thuê các bất động sản tương tự lân cận, tiền thuê trong cùng tòa nhà, mức tăng thuế tài sản và phí quản lý, việc có thay thiết bị hay không.
Thể hiện sẽ trả tiền thuê cũ
Cho đến khi hai bên thỏa thuận xong về việc tăng tiền thuê, tôi sẽ trả tiền thuê cũ như số tiền hợp lý.
Đưa ra phương án trung gian
Tôi đã xem tài liệu anh/chị gửi, nhưng hiện tại tôi chưa thể đồng ý với mức tăng toàn bộ. Tuy nhiên, có tính đến việc phí quản lý sẽ tăng trong tương lai, nếu tăng X yên mỗi tháng thì tôi có thể cân nhắc.
Chỉ nói "Không" thì thô, nhưng hướng đi là đúng
Trên mạng xã hội, hay thấy kiểu trả lời lan truyền như:
Không.
Câu trả lời này khá thô.
Nhưng hướng đi có thể đúng.
Bởi với hợp đồng thông thường, việc tăng giá không được quyết định đơn phương khi người thuê chưa đồng ý.
Tuy nhiên, trong thực tế, nói thêm như sau sẽ an toàn hơn:
Không. Xin cho xem căn cứ. Tôi sẽ tiếp tục trả tiền thuê cũ.
Chỉ nói "Không" thì có vẻ là cảm tính.
Nói thêm "xin cho xem căn cứ" thì thành chuyện của pháp luật và tài liệu.
Tóm lại: xem việc tăng tiền thuê qua căn cứ và điểm hòa vốn
Khi được báo tăng tiền thuê, trước hết đừng hoảng.
Với hợp đồng thông thường, chủ nhà không thể đơn phương quyết định việc tăng.
Bước đầu chỉ cần nói:
Tôi không đồng ý. Xin cho tôi tài liệu căn cứ. Tôi muốn gia hạn với mức tiền thuê cũ.
là đủ.
Nhưng nếu là hợp đồng có thời hạn, vấn đề sẽ thành điều kiện của hợp đồng mới, nên cần cẩn thận.
Ngoài ra, người thuê cũng có rủi ro phải trả khoản chênh lệch.
Nếu cuối cùng việc tăng được công nhận, có thể phát sinh phần thiếu và lãi suất 10% một năm.
Chủ nhà có nghiêm túc đến mức ra tòa không thì dễ hiểu hơn khi nhìn vào điểm hòa vốn.
Với mức tăng 6,000 yên mỗi tháng cho một căn, nếu tính cả phí luật sư và thẩm định, có thể mất nhiều năm mới thu hồi vốn.
Ngược lại, nếu liên quan đến nhiều căn, cửa hàng hay văn phòng, giữ giá lâu năm, chênh lệch so với thị trường, giá trị tài sản, hoặc chủ nhà là công ty, thì chủ nhà có lý do để nghiêm túc.
Rốt cuộc, những điều cần xem là:
- Hợp đồng thông thường hay có thời hạn?
- Việc tăng có căn cứ không?
- So với giá thị trường xung quanh thì thế nào?
- Chủ nhà kiện ra tòa có hợp lý về kinh tế không?
- Rủi ro phải trả chênh lệch của người thuê lớn đến đâu?
- Có chỗ để thỏa thuận ở mức trung gian không?
Tăng tiền thuê cũng không được quyết định bởi ai to tiếng hơn.
Hãy xem căn cứ và điểm hòa vốn.
Đó là cách bình tĩnh nhất.
