看到可養寵物的出租屋，第一個想法通常是：「終於可以跟貓一起住了。」
接著仲介補上一句：
「如果破壞得很嚴重，退租可能要40萬日圓左右。」
貓：「牆是畫布。」
房東：「不是。」
40萬到底是不是誇張？貓一定比狗貴嗎？兩隻貓會不會直接乘二？狗與貓各自的平均數、中位數又是多少？
這次核對的日本政府資料與2026年主要調查中，沒有找到把狗、貓分開且具全國代表性的退租修復費平均數或中位數。不過，在已經發生寵物退租糾紛的案例群中，30萬至50萬日圓確實是很現實的區間。
0. 不要把網路上的「平均○萬」直接當預算
網路常見「狗約○萬、貓約○萬」的文章，但不少沒有清楚交代樣本數、房屋大小、居住年限、寵物數量、押金處理與實際損壞狀況。
因此，與其只問「貓平均多少」，更重要的是問：損壞到了哪些材料、多少面積、需要幾種工程。
退租費不是體重計。把貓放上去，不會自動跳出「8.5萬日圓」。
1. 40萬可能發生，但它來自「糾紛案例」
2026年8月，Blue Clean調查849名近5年內曾持有或管理出租物件的人，其中23.67%表示遇過寵物造成的退租原狀恢復或清潔糾紛。[1]
再對100名實際糾紛經驗者調查：
- 30萬～50萬日圓以下：34%，最多
- 50萬～100萬以下：11%
- 100萬以上：7%
- 合計52%達30萬以上
- 10萬以下：11%[1]
依區間分布，這100個糾紛案例的中位數位於30萬～50萬日圓。
但這不是所有養寵租客的中位數，而是已經發生問題的樣本。
所以正確解讀是：
40萬不是普遍行情，但在糾紛群體中完全現實。
2. 為什麼變貴：一隻寵物也能引發多種工程
同一調查中，最常見損壞是地板刮傷或腐蝕42%；最常見退租後處理是更換壁紙52%；特殊清潔也有26%。[1]
真正讓費用跳升的是工程連鎖：
壁紙被抓 → 門框或木作受損 → 尿液滲入地板 → 一般清潔去不掉味道 → 除臭、特殊清潔 → 更換地板甚至基層。
貓：「只是小事故。」
地板：「我收到了。」
基層：「我也收到了。」
錢包：「為什麼沒人通知我？」
3. 貓和狗誰比較貴？看損壞模式，不看物種排名
目前沒有可靠的全國狗貓價格表。
貓常見的是抓壁紙、柱子、門，以及標記或排泄失誤造成的氣味、地板滲透。
狗則可能有地板刮痕、牆與門損壞、氣味與排泄事故，有些大樓還會加上吠叫造成的鄰里問題。
比起「狗vs貓」，更應看：
牆 / 地板 / 建具 / 氣味 / 尿液 / 特殊清潔。
4. 「可養寵物」只代表允許飼養，不代表修復免費
日本國土交通省原狀恢復指南指出，寵物造成的柱子、壁紙刮痕與氣味，通常不同於正常使用造成的自然耗損，很多情況會判為承租人負擔。[2]
東京都2026年也公布一個案例：可養寵物物件中飼養一隻小型犬5年，退租時收到24萬日圓原狀恢復費，契約中有寵物污損、破損由承租人負擔的特約。[3]
5. 但收到帳單也不代表一定全額照付
國土交通省Q&A指出，即使是承租人造成壁紙損壞，也應考慮材料的經過年數，並以合理必要的最小施工單位修復。[4]
東京都也建議，遇到高額原狀恢復費時應要求說明，並考慮損壞部分與經過年數。[3]
實際負擔要看：
契約特約 + 實際損壞 + 經過年數 + 施工範圍。
6. 兩隻貓不是費用乘二
一隻貓抓同一面牆、兩隻貓也抓同一面牆，最後可能都只是換一面。
反過來，一隻貓若在多個房間反覆標記，費用反而可能很高。
寵物數量會增加事故機會，但最終帳單仍主要由損壞範圍決定。
7. 簽約前確認五件事
- 養寵物是否增加押金
- 增加的押金可否退還或是否直接扣除
- 寵物除臭、清潔費是定額還是實報實銷
- 寵物污損、破損特約的範圍
- 第二隻寵物是否追加費用或有數量限制
2026年ielove GROUP調查中，58.0%的房仲公司把原狀恢復費列為可養寵物物件的課題。[5]
8. 結論：不要只怕40萬，要切斷「變成40萬」的路徑
- 狗、貓分開的可靠全國平均與中位數很難確認。
- 寵物退租糾紛案例中，30萬～50萬日圓是最大區間。
- 同一案例群52%超過30萬日圓。
- 40萬不是所有養寵租客的標準退租費。
- 但地板、牆面、氣味與特殊清潔疊加時，40萬十分可能。
- 可養寵物不代表寵物造成的損壞由房東自動承擔。
一句話：
不是「有貓＝40萬」。
而是「房間變成多工種修復案＝40萬級開始出現」。
參考資料（5筆）
- Blue Clean, 2026-08 b-clean.jp
- 日本國土交通省 mlit.go.jp
- 東京都消費生活總合中心, 2026-03-18 shouhiseikatu.metro.tokyo.lg.jp
- 國土交通省Q&A mlit.go.jp
- ielove GROUP, 2026-02-27 ielove-group.jp
