看到可养宠物的出租房，第一反应通常是：“终于可以和猫一起住了。”
然后中介补上一句预言：
“要是破坏得很严重，退租时可能要40万日元左右。”
猫：“墙就是画布。”
房东：“不是。”
40万到底夸不夸张？猫一定比狗贵吗？两只猫是不是费用直接乘二？狗和猫各自的平均数、中位数又是多少？
这次核对的日本政府资料及2026年主要调查中，没有找到按狗、猫分别统计且具有全国代表性的退租修复费用平均数或中位数。但在已经发生宠物退租纠纷的案例群中，30万至50万日元确实是非常现实的区间。
0. 不要把网上的“平均○万”直接当预算
网上常见“狗约○万、猫约○万”的说法，但很多文章没有明确样本量、房屋面积、居住年限、宠物数量、押金处理方式和实际损坏程度。
因此，与其问“猫平均多少钱”，不如先问：损坏扩散到了哪些材料、多少面积、多少施工项目。
退租费不是体重秤。把猫放上去，并不会自动显示“8.5万日元”。
1. 40万有可能，但这是“纠纷样本”
2026年8月，Blue Clean调查了849名在过去5年内拥有或管理过出租房的人，其中23.67%表示经历过宠物导致的退租修复或清洁纠纷。[1]
对其中100名纠纷经历者的追加调查显示：
- 30万～50万日元以下：34%，占比最高
- 50万～100万以下：11%
- 100万以上：7%
- 合计52%达到30万以上
- 10万以下：11%[1]
按这些分组计算，这100个纠纷案例的中位数落在30万～50万日元区间。
但请注意：这不是所有养宠租客的中位数，而是“已经发生宠物退租纠纷”的样本。
所以正确理解是：
40万不是全民行情，但在发生严重问题的群体里完全现实。
2. 为什么会突然变贵：一只宠物也能触发多种工程
同一调查中，最多的损坏是地板划伤或腐蚀，占42%；退租后最常见的处理是更换墙纸，占52%；26%还进行了特殊清洁。[1]
费用真正爆炸的原因，是工程项目叠加：
墙纸抓坏 → 门框或木作受损 → 尿液渗入地板 → 普通清洁除不掉气味 → 除臭和特殊清洁 → 更换地板甚至基层。
猫：“只是一次小事故。”
地板：“我接住了。”
基层：“我也接住了。”
钱包：“没人问我。”
3. 猫和狗谁更贵？看损坏路径，不看物种排行榜
目前没有可靠的全国狗猫价格表。
猫常见风险是抓墙纸、柱子、门，以及标记和排泄事故造成的气味、地板渗透。
狗则可能出现地板抓痕、墙和门的损坏、气味、排泄事故；部分楼房还可能有吠叫带来的邻里问题。
因此，与其比较“狗vs猫”，不如检查：
墙 / 地板 / 门和木作 / 气味 / 尿液 / 特殊清洁。
损坏跨越的类别越多，高额账单的风险越大。
4. “可养宠物”只代表允许养，不代表修复免费
日本国土交通省的原状恢复指南指出，宠物造成的柱子、墙纸划痕和气味，通常不同于正常使用形成的自然损耗，很多情况下会被认定为租客负担。[2]
也就是说：
可养宠物 = 可以养
并不等于：
可养宠物 = 猫抓和尿渍都由房东买单。
东京都2026年也公布过一例：在可养宠物的房屋中养一只小型犬5年，退租后收到24万日元原状恢复费账单，合同中存在宠物污损、破损由租客承担的特别条款。[3]
5. 但“收到多少账单”也不等于“必然要全付”
国土交通省Q&A说明，即使租客造成墙纸损坏，也应考虑材料的使用年限，并以合理的最小施工单位进行修复。[4]
东京都也建议，面对高额原状恢复费，应要求说明收费项目，并结合损坏部分及使用年限讨论负担。[3]
所以最终要同时看：
合同条款 + 实际损坏 + 使用年限 + 施工范围。
6. 两只猫并不等于费用乘二
一只猫抓坏一面墙，两只猫抓坏同一面墙，最终可能都只是换同一面墙。
反过来，一只猫若在多个房间反复标记，也可能造成巨额修复。
宠物数量会增加事故机会，但退租费主要仍由最终损坏范围决定。
7. 签约前要确认五件事
- 养宠物是否追加押金
- 追加押金能否退还，还是直接扣除
- 宠物除臭、清洁费是固定金额还是按实际发生
- 宠物污损、破损特别条款覆盖到哪里
- 第二只宠物是否另加押金、费用或数量限制
2026年ielove GROUP调查中，58.0%的房地产公司把原状恢复费用列为可养宠物房源的课题。[5]
8. 结论：与其怕40万，不如堵住“变成40万”的路径
- 目前很难确认狗、猫分别的可靠全国平均和中位数。
- 在宠物退租纠纷案例群里，30万～50万日元是最大区间。
- 其中52%达到30万日元以上。
- 40万不是所有养宠租客的标准退租费。
- 但地板、墙面、气味和特殊清洁同时出现时，40万非常可能。
- 可养宠物不代表宠物造成的损坏自动由房东承担。
一句话：
不是“养猫=40万”。
而是“房间变成多工种修复项目=40万级开始出现”。
参考资料（5条）
- Blue Clean, 2026-08 b-clean.jp
- 日本国土交通省 mlit.go.jp
- 东京都消费者事务, 2026-03-18 shouhiseikatu.metro.tokyo.lg.jp
- 国土交通省Q&A mlit.go.jp
- ielove GROUP, 2026-02-27 ielove-group.jp
