พอเจอห้องเช่าที่อนุญาตสัตว์เลี้ยง ความคิดแรกคือ “ในที่สุดก็อยู่กับแมวได้”
แล้วนายหน้าก็เสริมคำพยากรณ์ว่า
“ถ้าห้องเสียหายหนัก ตอนย้ายออกอาจต้องจ่ายประมาณ 400,000 เยน”
แมว: “ผนังคือผืนผ้าใบ”
เจ้าของห้อง: “ไม่ใช่”
400,000 เยนเกินจริงไหม? แมวแพงกว่าสุนัขเสมอหรือไม่? สองตัวเท่ากับสองเท่าหรือไม่? ค่าเฉลี่ยและมัธยฐานของสุนัขกับแมวเป็นเท่าไร?
จากเอกสารรัฐบาลญี่ปุ่นและงานสำรวจหลักในปี 2026 ที่ตรวจสอบ ยังไม่พบค่าเฉลี่ยหรือมัธยฐานระดับประเทศที่มีตัวแทนชัดเจนและแยกสุนัขกับแมว แต่ในกลุ่มกรณีที่เกิดปัญหาจากสัตว์เลี้ยงตอนย้ายออกจริง ช่วง 300,000–500,000 เยนเป็นตัวเลขที่เกิดขึ้นได้มาก
0. อย่าเอา “ค่าเฉลี่ย” บนอินเทอร์เน็ตมาตั้งงบตรง ๆ
บทความจำนวนมากเขียนว่า “สุนัขประมาณ X เยน แมวประมาณ Y เยน” แต่ไม่ได้บอกขนาดตัวอย่าง พื้นที่ห้อง ระยะเวลาที่อยู่ จำนวนสัตว์ การหักเงินประกัน หรือระดับความเสียหาย
สิ่งที่ควรถามมากกว่าคือ วัสดุส่วนไหนเสียหาย กว้างแค่ไหน และลึกถึงชั้นใด
ค่าซ่อมตอนย้ายออกไม่ใช่เครื่องชั่งน้ำหนัก วางแมวลงไปแล้วไม่ได้ขึ้นว่า “85,000 เยน”
1. 400,000 เยนเป็นไปได้ แต่เป็นข้อมูลจาก “กรณีมีปัญหา”
เดือนสิงหาคม 2026 Blue Clean สำรวจ 849 คนที่เคยเป็นเจ้าของหรือผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในช่วงห้าปีที่ผ่านมา 23.67% เคยพบปัญหาการคืนสภาพหรือทำความสะอาดจากสัตว์เลี้ยงตอนผู้เช่าย้ายออก[1]
ในผู้มีประสบการณ์ปัญหา 100 คน:
- 300,000–500,000 เยน: 34% มากที่สุด
- 500,000–1,000,000 เยน: 11%
- 1,000,000 เยนขึ้นไป: 7%
- รวม 52% อยู่ที่ 300,000 เยนขึ้นไป
- ต่ำกว่า 100,000 เยน: 11%[1]
ดังนั้นมัธยฐานของ 100 กรณีที่มีปัญหา อยู่ในช่วง 300,000–500,000 เยน
แต่นี่ไม่ใช่มัธยฐานของผู้เช่าทุกคนที่มีสัตว์เลี้ยง
สรุปคือ 400,000 เยนไม่ใช่ราคามาตรฐาน แต่สมเหตุสมผลในกลุ่มที่เกิดความเสียหายจริง
2. ทำไมแพง: สัตว์หนึ่งตัวอาจทำให้ต้องซ่อมหลายประเภท
การสำรวจเดียวกันพบว่าความเสียหายของพื้นหรือการผุกร่อนพบมากที่สุด 42% การเปลี่ยนวอลเปเปอร์เป็นงานหลังย้ายออกที่พบบ่อยที่สุด 52% และ 26% ต้องทำความสะอาดแบบพิเศษ[1]
ค่าใช้จ่ายพุ่งเมื่อเกิดห่วงโซ่งาน:
วอลเปเปอร์เป็นรอย → ประตูหรือขอบเสียหาย → ปัสสาวะซึมพื้น → กลิ่นไม่หาย → กำจัดกลิ่น/ทำความสะอาดพิเศษ → เปลี่ยนพื้นหรือชั้นรอง
แมว: “อุบัติเหตุนิดเดียว”
พื้น: “รับแล้ว”
ชั้นรอง: “ผมก็รับแล้ว”
กระเป๋าเงิน: “แล้วทำไมไม่ถามฉัน?”
3. แมวหรือสุนัขแพงกว่า? ให้ดูรูปแบบความเสียหาย
ยังไม่มีตารางราคาทั่วประเทศที่น่าเชื่อถือสำหรับตัดสินว่าใครแพงกว่า
แมวมักเสี่ยงเรื่องข่วนผนัง เสา ประตู การมาร์กพื้นที่ และปัสสาวะซึมพื้น
สุนัขอาจทำให้พื้นเป็นรอย ประตูและผนังเสียหาย มีกลิ่นหรืออุบัติเหตุเรื่องขับถ่าย และบางอาคารอาจมีปัญหาเสียงเห่ากับเพื่อนบ้าน
จึงควรดู:
ผนัง / พื้น / ประตู / กลิ่น / ปัสสาวะ / ทำความสะอาดพิเศษ
4. “เลี้ยงสัตว์ได้” คืออนุญาตให้เลี้ยง ไม่ใช่ซ่อมฟรี
แนวทางของ MLIT ญี่ปุ่นระบุว่ารอยขีดข่วนและกลิ่นที่เกิดจากสัตว์เลี้ยงมักถูกมองว่าเป็นภาระของผู้เช่า เพราะไม่ใช่การสึกหรอตามปกติ[2]
โตเกียวก็เผยแพร่กรณีในปี 2026 ที่เลี้ยงสุนัขตัวเล็กหนึ่งตัวในห้อง pet-friendly เป็นเวลา 5 ปี แล้วถูกเรียกค่าคืนสภาพ 240,000 เยน โดยสัญญามีข้อกำหนดเรื่องความเสียหายจากสัตว์[3]
5. แต่ใบเรียกเก็บก็ไม่ใช่คำตอบสุดท้ายเสมอ
Q&A ของ MLIT ระบุว่าความเสียหายของวอลเปเปอร์ควรพิจารณาอายุวัสดุและขอบเขตการซ่อมขั้นต่ำที่เหมาะสม[4]
โตเกียวยังแนะนำให้ขอรายละเอียดเมื่อถูกเรียกเก็บสูง และพิจารณาส่วนที่เสียหายกับระยะเวลาที่ผ่านไป[3]
ดังนั้นต้องดู:
สัญญา + ความเสียหายจริง + อายุวัสดุ + ขอบเขตงาน
6. แมวสองตัวไม่ได้แปลว่าคูณสอง
แมวหนึ่งตัวกับสองตัวที่ข่วนผนังแผ่นเดียวกัน อาจจบที่การเปลี่ยนผนังส่วนเดียวเหมือนกัน
ในทางกลับกัน แมวตัวเดียวที่มาร์กหลายห้องอาจแพงกว่ามาก
จำนวนสัตว์เพิ่มโอกาสเกิดเหตุ แต่พื้นที่เสียหายสุดท้ายสำคัญกว่า
7. ห้าข้อที่ต้องเช็กก่อนเซ็นสัญญา
- เงินประกันเพิ่มเมื่อเลี้ยงสัตว์
- เงินเพิ่มนั้นคืนได้หรือถูกหักแน่นอน
- ค่ากำจัดกลิ่น/ทำความสะอาดเป็นเหมาจ่ายหรือจ่ายตามจริง
- ขอบเขตข้อกำหนดความเสียหายจากสัตว์
- ตัวที่สองมีค่าธรรมเนียมหรือข้อจำกัดจำนวนหรือไม่
ผลสำรวจ ielove GROUP ปี 2026 พบว่า 58.0% ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์มองค่าคืนสภาพเป็นปัญหาของห้อง pet-friendly[5]
8. สรุป: ไม่ต้องกลัวเลข 400,000 แต่ต้องตัดเส้นทางที่ทำให้ไปถึงเลขนั้น
- ยังไม่พบค่าเฉลี่ย/มัธยฐานระดับประเทศแยกสุนัขและแมวที่น่าเชื่อถือ
- ในกรณีมีปัญหา ช่วง 300,000–500,000 เยนพบมากที่สุด
- 52% ของกลุ่มนั้นอยู่ที่ 300,000 เยนขึ้นไป
- 400,000 เยนไม่ใช่ค่ามาตรฐานของทุกบ้านที่เลี้ยงสัตว์
- แต่เป็นไปได้หากพื้น ผนัง กลิ่น และงานพิเศษซ้อนกัน
- pet-friendly ไม่ได้ลบความรับผิดชอบต่อความเสียหาย
พูดสั้น ๆ:
ไม่ใช่ “มีแมว = 400,000 เยน”
แต่เป็น “ห้องกลายเป็นโครงการซ่อมหลายงาน = เริ่มเห็นระดับ 400,000 เยน”
เอกสารอ้างอิง (5 รายการ)
- Blue Clean, 2026-08 b-clean.jp
- MLIT mlit.go.jp
- Tokyo, 2026-03-18 shouhiseikatu.metro.tokyo.lg.jp
- MLIT Q&A mlit.go.jp
- ielove GROUP, 2026-02-27 ielove-group.jp
