Menemukan apartemen yang mengizinkan hewan peliharaan terasa menyenangkan: “Akhirnya bisa tinggal bersama kucing.”
Lalu agen properti menambahkan ramalan:
“Kalau kerusakannya parah, biaya pemulihan saat keluar bisa sekitar ¥400.000.”
Kucing: “Dinding adalah kanvas.”
Pemilik: “Bukan.”
Apakah ¥400.000 berlebihan? Apakah kucing selalu lebih mahal daripada anjing? Dua kucing berarti biaya dua kali lipat? Berapa rata-rata dan median masing-masing?
Dalam sumber pemerintah Jepang dan survei utama 2026 yang diperiksa, tidak ditemukan rata-rata atau median nasional yang representatif dan dipisahkan antara anjing dan kucing. Namun pada kelompok kasus yang memang sudah mengalami masalah keluar akibat hewan, kisaran ¥300.000–¥500.000 sangat nyata.
0. Jangan jadikan “rata-rata” internet sebagai anggaran tetap
Banyak artikel menulis “anjing sekitar X, kucing sekitar Y”, tetapi tidak selalu menjelaskan ukuran sampel, luas rumah, lama tinggal, jumlah hewan, deposit, atau tingkat kerusakan.
Lebih berguna menilai material apa yang rusak, seberapa luas, dan seberapa dalam.
Biaya keluar bukan timbangan. Menaruh kucing di atasnya tidak akan menghasilkan angka “¥85.000”.
1. ¥400.000 memang mungkin—tetapi lihat siapa yang disurvei
Pada Agustus 2026, Blue Clean mensurvei 849 orang yang pernah memiliki atau mengelola properti sewa dalam lima tahun terakhir. Sebanyak 23,67% mengalami masalah pemulihan atau pembersihan saat penyewa keluar yang disebabkan hewan.[1]
Survei tambahan kepada 100 orang yang sudah mengalami masalah tersebut menunjukkan:
- ¥300.000–¥500.000: 34%, kelompok terbesar
- ¥500.000–¥1.000.000: 11%
- ¥1.000.000 atau lebih: 7%
- total 52% mencapai ¥300.000 atau lebih
- di bawah ¥100.000: 11%[1]
Dari interval itu, median 100 kasus bermasalah berada di kisaran ¥300.000–¥500.000.
Ini bukan median seluruh penyewa yang punya hewan.
Jadi: ¥400.000 bukan tarif normal, tetapi sangat mungkin dalam kelompok yang kerusakannya sudah menjadi masalah.
2. Mengapa mahal: satu hewan bisa memicu banyak jenis pekerjaan
Dalam survei yang sama, masalah paling umum adalah kerusakan atau korosi lantai, 42%. Penggantian wallpaper adalah tindakan paling umum, 52%, dan 26% membutuhkan pembersihan khusus.[1]
Biaya melonjak ketika pekerjaan bertambah:
wallpaper tercakar → pintu atau trim rusak → urine meresap ke lantai → bau tidak hilang → deodorisasi → lantai atau lapisan bawah diganti.
Kucing: “Cuma kecelakaan kecil.”
Lantai: “Saya menerima.”
Lapisan bawah: “Saya juga.”
Dompet: “Kenapa saya tidak diajak rapat?”
3. Kucing atau anjing: lihat pola kerusakannya
Tidak ada tabel nasional kuat untuk mengatakan satu spesies selalu lebih mahal.
Kucing berisiko mencakar dinding, tiang, dan pintu serta meninggalkan marking atau urine yang meresap.
Anjing dapat menggores lantai, merusak pintu dan dinding, menimbulkan bau atau kecelakaan toilet; di beberapa gedung, gonggongan juga dapat memicu masalah tetangga.
Daftar yang lebih berguna:
dinding / lantai / pintu / bau / urine / pembersihan khusus.
4. “Pet-friendly” berarti boleh memelihara, bukan bebas biaya kerusakan
Pedoman pemulihan dari MLIT Jepang menjelaskan bahwa goresan dan bau akibat hewan sering dinilai sebagai tanggung jawab penyewa karena bukan sekadar keausan normal.[2]
Pada 2026, Tokyo juga memuat kasus seekor anjing kecil yang dipelihara lima tahun di rumah pet-friendly dan menerima tagihan pemulihan ¥240.000; kontraknya memiliki klausul kerusakan akibat hewan.[3]
5. Tetapi tagihan tidak otomatis menjadi angka final
Q&A MLIT menyebutkan bahwa jika penyewa merusak wallpaper, usia material dan unit perbaikan minimum yang wajar perlu dipertimbangkan.[4]
Tokyo juga menyarankan meminta penjelasan untuk biaya tinggi dan mempertimbangkan area kerusakan serta waktu yang telah berlalu.[3]
Karena itu, tanggung jawab nyata bergantung pada:
kontrak + kerusakan nyata + usia material + cakupan pekerjaan.
6. Dua kucing bukan berarti biaya × 2
Dua kucing yang mencakar dinding yang sama mungkin tetap hanya menghasilkan satu bidang dinding yang harus diganti.
Sebaliknya, satu kucing yang menandai beberapa kamar bisa jauh lebih mahal.
Jumlah hewan menambah peluang insiden, tetapi jejak kerusakan akhir lebih menentukan.
7. Lima hal yang perlu dicek sebelum tanda tangan
- deposit tambahan untuk hewan,
- apakah deposit itu bisa kembali atau hangus,
- biaya pembersihan/deodorisasi tetap atau aktual,
- cakupan klausul kerusakan hewan,
- biaya tambahan dan batas jumlah untuk hewan kedua.
Dalam survei ielove GROUP 2026, 58,0% perusahaan properti menyebut biaya pemulihan sebagai masalah pada properti pet-friendly.[5]
8. Kesimpulan: jangan hanya takut pada ¥400.000—putus jalurnya
- Belum ditemukan rata-rata/median nasional tepercaya terpisah untuk anjing dan kucing.
- Pada kasus bermasalah, ¥300.000–¥500.000 adalah kelompok terbesar.
- 52% kasus tersebut mencapai ¥300.000 atau lebih.
- ¥400.000 bukan biaya standar semua pemilik hewan.
- Namun angka itu realistis jika lantai, dinding, bau dan pembersihan khusus menumpuk.
- Pet-friendly tidak menghapus tanggung jawab atas kerusakan.
Singkatnya:
Kucing tidak otomatis bernilai ¥400.000.
Biaya itu muncul ketika kamar berubah menjadi proyek pemulihan multi-pekerjaan.
- Blue Clean, 2026-08 b-clean.jp
- MLIT mlit.go.jp
- Tokyo, 2026-03-18 shouhiseikatu.metro.tokyo.lg.jp
- MLIT Q&A mlit.go.jp
- ielove GROUP, 2026-02-27 ielove-group.jp
