Khi tìm thấy căn hộ cho phép nuôi thú cưng, phản ứng đầu tiên thường là: “Cuối cùng cũng có thể sống cùng mèo.”
Rồi môi giới thêm một câu:
“Nếu căn phòng bị hư hỏng nặng, chi phí khôi phục khi chuyển đi có thể khoảng 400.000 yên.”
Mèo: “Tường là toan vẽ.”
Chủ nhà: “Không phải.”
400.000 yên có phải phóng đại? Mèo luôn tốn hơn chó? Hai con mèo nghĩa là chi phí nhân đôi? Trung bình và trung vị của từng loại là bao nhiêu?
Trong các tài liệu chính phủ Nhật và khảo sát lớn năm 2026 được kiểm tra, không tìm thấy số trung bình hoặc trung vị toàn quốc có tính đại diện và tách riêng chó với mèo. Tuy nhiên, trong nhóm trường hợp đã phát sinh rắc rối khi trả nhà do thú cưng, khoảng 300.000–500.000 yên là hoàn toàn thực tế.
0. Đừng biến “trung bình trên mạng” thành ngân sách cố định
Có nhiều bài viết ghi “chó khoảng X, mèo khoảng Y”, nhưng không nêu rõ cỡ mẫu, diện tích nhà, thời gian thuê, số thú cưng, cách xử lý tiền đặt cọc hay mức độ hư hỏng.
Câu hỏi tốt hơn là: vật liệu nào bị hỏng, phạm vi rộng đến đâu và sâu đến lớp nào.
Phí trả nhà không phải cân điện tử. Đặt mèo lên đó sẽ không hiện “85.000 yên”.
1. 400.000 yên có thể xảy ra—nhưng đây là mẫu “đã có rắc rối”
Tháng 8/2026, Blue Clean khảo sát 849 người từng sở hữu hoặc quản lý nhà cho thuê trong 5 năm gần nhất. 23,67% cho biết từng gặp rắc rối phục hồi hoặc vệ sinh khi người thuê chuyển đi do thú cưng.[1]
Khảo sát bổ sung với 100 người đã gặp rắc rối cho thấy:
- 300.000–500.000 yên: 34%, lớn nhất
- 500.000–1.000.000 yên: 11%
- từ 1.000.000 yên: 7%
- tổng cộng 52% từ 300.000 yên trở lên
- dưới 100.000 yên: 11%[1]
Theo các khoảng này, trung vị của 100 ca có vấn đề nằm trong khoảng 300.000–500.000 yên.
Nhưng đây không phải trung vị của mọi người thuê nhà có thú cưng.
Cách hiểu đúng: 400.000 yên không phải giá chuẩn, nhưng hoàn toàn có thể xảy ra khi đã có thiệt hại đáng kể.
2. Vì sao chi phí tăng mạnh: một con vật có thể kéo theo nhiều loại sửa chữa
Trong cùng khảo sát, hư hỏng hoặc ăn mòn sàn là vấn đề phổ biến nhất, 42%. Thay giấy dán tường là biện pháp sau khi trả nhà phổ biến nhất, 52%, và 26% cần vệ sinh chuyên dụng.[1]
Chi phí tăng khi công việc nối tiếp:
xước tường → hỏng cửa/nẹp → nước tiểu thấm sàn → mùi không hết → khử mùi, vệ sinh đặc biệt → thay sàn hoặc lớp nền.
Mèo: “Chỉ là tai nạn nhỏ.”
Sàn: “Tôi nhận rồi.”
Lớp nền: “Tôi cũng vậy.”
Ví tiền: “Sao không ai hỏi tôi?”
3. Mèo hay chó tốn hơn? Hãy nhìn mô hình thiệt hại
Không có bảng giá toàn quốc đủ chắc chắn để nói loài nào luôn đắt hơn.
Mèo thường có rủi ro cào tường, cột, cửa, đánh dấu lãnh thổ và tai nạn vệ sinh khiến mùi hoặc nước tiểu thấm sàn.
Chó có thể làm xước sàn, hỏng cửa và tường, gây mùi hoặc tai nạn vệ sinh; ở một số tòa nhà, tiếng sủa còn tạo vấn đề với hàng xóm.
Hãy kiểm tra:
tường / sàn / cửa / mùi / nước tiểu / vệ sinh đặc biệt.
4. “Cho nuôi thú cưng” chỉ là quyền nuôi, không phải sửa chữa miễn phí
Hướng dẫn của MLIT Nhật Bản nêu rằng vết xước và mùi do thú cưng thường được xem là trách nhiệm của người thuê vì không đơn thuần là hao mòn thông thường.[2]
Tokyo năm 2026 cũng công bố trường hợp nuôi một chó nhỏ 5 năm trong căn hộ pet-friendly rồi nhận hóa đơn khôi phục 240.000 yên; hợp đồng có điều khoản về hư hỏng do thú cưng.[3]
5. Nhưng hóa đơn cũng không tự động là con số cuối cùng
Q&A của MLIT cho biết khi người thuê làm hỏng giấy dán tường, cần xem xét tuổi của vật liệu và phạm vi sửa chữa tối thiểu hợp lý.[4]
Tokyo cũng khuyên yêu cầu giải thích với khoản phí cao, đồng thời xem xét phần hư hỏng và số năm đã sử dụng.[3]
Vì vậy phải xem:
hợp đồng + hư hỏng thực tế + tuổi vật liệu + phạm vi thi công.
6. Hai con mèo không có nghĩa là chi phí × 2
Hai con cào cùng một bức tường có thể vẫn chỉ cần thay một mặt tường.
Ngược lại, một con đánh dấu nhiều phòng có thể tốn hơn rất nhiều.
Số lượng vật nuôi làm tăng cơ hội xảy ra sự cố, nhưng phạm vi thiệt hại cuối cùng quan trọng hơn.
7. Năm điểm cần kiểm tra trước khi ký
- tiền đặt cọc tăng thêm khi nuôi thú,
- khoản tăng thêm có được hoàn lại hay bị khấu trừ,
- phí khử mùi/vệ sinh cố định hay theo thực tế,
- phạm vi điều khoản hư hỏng do thú cưng,
- có phí hoặc giới hạn khi nuôi con thứ hai hay không.
Khảo sát ielove GROUP năm 2026 cho thấy 58,0% công ty bất động sản coi chi phí khôi phục là một vấn đề của nhà pet-friendly.[5]
8. Kết luận: đừng chỉ sợ 400.000 yên—hãy chặn con đường dẫn tới nó
- Chưa xác nhận được trung bình/trung vị toàn quốc đáng tin cậy riêng cho chó và mèo.
- Trong nhóm có rắc rối, 300.000–500.000 yên là khoảng lớn nhất.
- 52% nhóm đó từ 300.000 yên trở lên.
- 400.000 yên không phải mức chuẩn của mọi hộ nuôi thú.
- Nhưng hoàn toàn có thể khi sàn, tường, mùi và vệ sinh đặc biệt chồng lên nhau.
- Pet-friendly không loại bỏ trách nhiệm với hư hỏng.
Tóm lại:
Không phải “có mèo = 400.000 yên”.
Mà là “căn phòng biến thành dự án sửa chữa nhiều hạng mục = bắt đầu chạm vùng 400.000 yên”.
- Blue Clean, 2026-08 b-clean.jp
- MLIT mlit.go.jp
- Tokyo, 2026-03-18 shouhiseikatu.metro.tokyo.lg.jp
- MLIT Q&A mlit.go.jp
- ielove GROUP, 2026-02-27 ielove-group.jp
