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笑顔のめんどいちゃん

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仕事

会議、役割、職場、働き方など、仕事を進めるための記事

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  1. 仕事 公開 · 9分地上げ屋は何で儲けているのか土地を“使える形”に整える高難度フロー仕事地上げ屋とは何か、地面師との違い、利益の源泉、案件フロー、金利上昇リスク、サラリーマン営業としての重さを整理する。
  2. 仕事 公開 · 6分平日昼の銀座やイオンモールにいる人は何者なのか定年より「休日の曜日が違う人」が多い平日の昼に、夫婦で銀座を歩き、カフェに入り、デパ地下へ寄る人を見ると、「仕事をしていないのか」「もう定年したのか」「地主や資産家なのか」と気になる。平日昼のイオンモールでも、「みんな何者なのか」と同じ疑問が生じる。
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仕事

労働時間・休み

労働時間、残業、有給、休日、出社・在宅など、働く時間の記事

  1. 労働時間・休み 公開 · 10分土日休みと平日休み、結局どっちがいい?「曜日」より残業・有給・自由時間の方が重要だった「土日休みと平日休み、どっちがいい?」
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暮らし

家、片付け、日常など、暮らしに関する記事

  1. 暮らし 公開 · 7分「みんなの施設だから木を切ろう」でモヤる正体私有施設ボランティアの「ストックとフローのズレ」ある休日、こんな話を聞いた。
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暮らし

引越し・住まい

引越し、退去・入居、賃貸、光回線など、住まいを移す・整える記事

  1. 引越し・住まい 公開 · 8分不動産投資でメール案件に良い物件が回りにくい理由不動産投資の物件を半年くらい見ていると、だんだん気づくことがある。
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お金

費用、価格、税、年収など、お金の判断に関する記事

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  1. お金 公開 · 6分不動産投資は不労所得ではない?大家業を回せる人がすごい理由不動産投資は、よく「不労所得」の代表のように語られます。
  2. お金 公開 · 9分不動産投資に向いている人は?数字だけでなく、人・建物・融資を扱える人不動産投資について調べていると、よくこういう話を聞きます。
  3. お金 公開 · 6分50年住宅ローンは「家を安くする魔法」ではない借金ゲーム・金利上昇・金融庁の監視を小学生でも分かるように解剖する自己資金1,000万円+借金4,000万円で5,000万円の物件を買う。これがレバレッジです。物件が6,000万円になれば、借金を4,000万円と単純化した場合、自己資本は1,000万円→2,000万円。
  4. お金 公開 · 20分表面利回り12%が40%に見える罠頭金3割のアパート投資は本当に高利回りなのか頭金3割なら表面利回り12%が自己資金ベースで約40%に見える。しかし、空室、管理費、税金、ローン返済、大規模修繕、地震リスクまで入れると手残りは大きく縮む。一棟アパートの高値相場と、何もしたくない人に不動産が向かない理由を整理する。
  5. お金 公開 · 11分不動産投資は『マックについていく』で勝てるのか?大和ハウスが日本を絞って米国に7.5万区画張るので、“大手についていく戦略”を検証した東京は土地が高すぎる。地方は土地が安くても人口が減り、建物は思ったほど安くならない。そこへ金利まで上がる。では、大和ハウスが大量に土地を押さえる米国の都市を『マックの出店地』のようにカンニングすれば、不動産投資の候補地を絞れるのか。
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制度・仕組み

制度、申請、条件、ルールなど、仕組みを理解する記事

  1. 制度・仕組み 公開 · 7分変動金利の「急に返済額は増えないから大丈夫」は本当か?不動産投資で見るべき金利上昇リスク変動金利でも、返済額は急に増えないから大丈夫
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伝え方

相談、返信、交渉、断り方など、伝え方を整理する記事

  1. 伝え方 公開 · 11分家賃値上げを言われたらどう交渉する?──「嫌です」で止まるケースと、貸主が裁判まで行く損益分岐点賃貸の更新時に、こんな通知が来ることがあります。
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その他

ほかのテーマに当てはまらない記事

  1. その他 公開 · 13分市民プールで泡風呂に入っていただけなのに、監視員1人から不動産・融資・マクドナルドまで辿り着いた話その日は、長い休みに入って数日目だった。
  2. その他 公開 · 8分「全て全力でやる!」が比喩じゃない人に会った俺より生き急いでる人、久しぶりに見た万能型と、技能を所有せず結果だけ調達して空白時間を守る側が遭遇した記録。
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