Ngôi nhà mới có phòng khách rộng, chỗ đỗ ô tô, bếp đẹp. Hơn nữa, đi bộ vài phút là tới ga tàu.
Rồi nhìn giá: khoảng 52 triệu yên.
Thử bỏ một điều kiện xem: nếu không cần ở sát ga, sẽ có lựa chọn nào khác?
Tìm rộng hơn có thể thấy nhà mới với diện tích xây dựng tương đương giá khoảng 36 triệu yên. Hai căn không hề giống nhau hoàn toàn: đất, trang thiết bị và môi trường khác nhau. Nhưng trong ví dụ này, chênh lệch là 16 triệu yên.
1. Đổi chênh lệch giá thành tiền trả góp
Giả sử vay 16 triệu yên trong 35 năm, lãi suất cố định 1,2% mỗi năm, trả gốc và lãi thành những khoản bằng nhau mỗi tháng, mức chênh sẽ là khoảng 46.700 yên mỗi tháng. Cả thời hạn là khoảng 19,6 triệu yên, đã gồm lãi.
Ở một số nơi, khoản tiền đó gần bằng tiền thuê một căn hộ nhỏ.
Đang so hai căn nhà, bỗng nhiên tính ra cả ngân sách chỗ ở cho thêm một người.
Đây chỉ là phép tính minh họa với giá làm tròn, không phải tin rao đang bán hay báo giá khoản vay.
2. Đã có ô tô thì có cần gần ga đến thế không?
Người đi tàu mỗi ngày rất cần quãng đường đi bộ ngắn, nhất là khi trời mưa hoặc về muộn.
Nhưng nếu thường xuyên lái xe, ít khi đi tàu, có lẽ bạn không cần trả quá nhiều cho tiện ích ít sử dụng. Thỉnh thoảng đạp xe ra ga cũng được.
Còn “nhờ người nhà chở ra ga” cũng có chi phí: thời gian của người đưa đón không miễn phí. Nếu phụ thuộc vào ai khác, cần được cả hai đồng ý.
3. Không thể quy hết chênh lệch giá cho khoảng cách tới ga
Diện tích xây dựng gần nhau không có nghĩa là hai căn tương đương. Diện tích đất, lối đỗ xe, ánh sáng, cách nhiệt, nguy cơ ngập, chất lượng công trình và khả năng bán lại đều có thể khác.
Nhà gần ga cũng có thể hấp dẫn người mua sau này hơn.
Giá rẻ mà ngày nào cũng khó đỗ xe thì chưa chắc là món hời. Hãy kiểm tra điều kiện sống cùng dữ liệu công khai về giao dịch và thiên tai.[1]
4. Trả góp không phải tất cả chi phí
Còn có thuế, bảo hiểm, sửa chữa, điện nước và phí phát sinh khi mua.[2] Nếu nhà xa khiến phải mua thêm ô tô, nhớ cộng cả khoản đó.
Điều cần so sánh là tổng chi phí để sinh sống, không chỉ giá niêm yết.
5. Chọn sai nơi đi chơi thì tuần sau đổi được, nhà thì khác
Đi chơi cuối tuần không vui? Tuần sau thử chỗ khác.
Nhưng với căn nhà, có thể vài năm sau bạn mới nhận ra ga quá xa, hoặc đã trả quá nhiều cho ga mà mình chẳng mấy khi dùng.
Có thể bán nhà, nhưng phí giao dịch và biến động giá khiến việc quay lại như cũ không dễ.[2]
Hối tiếc có thể đến muộn, còn kỳ trả nợ đến đúng hẹn.
Vậy nên hãy thử tắt bộ lọc “phải gần ga” và so vài căn nhà mới có diện tích tương tự.
Có thể bạn vẫn chọn tiện lợi. Cũng có thể bạn thích không gian rộng hoặc ngân sách thoải mái cho du lịch, sở thích.
Một giờ tìm hiểu chưa chắc giúp giảm giá nhà, nhưng có thể giúp bạn nhìn thấy những lựa chọn chưa từng nghĩ tới.
- Real Estate Information Library (public transaction and hazard data) reinfolib.mlit.go.jp
- Consumer Financial Protection Bureau consumerfinance.gov
