บ้านใหม่ดูน่าอยู่มาก ห้องนั่งเล่นกว้าง มีที่จอดรถ ห้องครัวก็สวย แถมเดินไปสถานีได้ในไม่กี่นาที
แต่ราคาประมาณ 52 ล้านเยน
ลองเปลี่ยนคำถามดู ถ้าไม่จำเป็นต้องอยู่ใกล้สถานีขนาดนั้น จะมีบ้านแบบไหนอีก?
เมื่อขยายพื้นที่ค้นหา อาจพบบ้านใหม่ที่มีพื้นที่ใช้สอยใกล้เคียงกันในราคาประมาณ 36 ล้านเยน แน่นอนว่าที่ดิน อุปกรณ์ และสภาพแวดล้อมต่างกัน แต่ตัวอย่างนี้มีส่วนต่างถึง 16 ล้านเยน
1. ลองเปลี่ยนส่วนต่างราคาเป็นค่างวดรายเดือน
สมมติว่ากู้เงินส่วนต่าง 16 ล้านเยน นาน 35 ปี ด้วยดอกเบี้ยคงที่ปีละ 1.2% และผ่อนเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยเป็นงวดเท่ากัน จะต่างกันประมาณ 46,700 เยนต่อเดือน ตลอดสัญญารวมประมาณ 19.6 ล้านเยน ซึ่งรวมดอกเบี้ยแล้ว
ในบางพื้นที่ เงินจำนวนนี้ใกล้เคียงกับค่าเช่าห้องพักเล็ก ๆ
กำลังเทียบบ้านสองหลังอยู่ดี ๆ กลับเจองบค่าที่พักของคนเพิ่มอีกหนึ่งคน
นี่คือตัวอย่างสมมติที่ปัดราคาให้อ่านง่าย ไม่ใช่ประกาศขายปัจจุบันหรือข้อเสนอสินเชื่อ
2. ถ้ามีรถอยู่แล้ว ยังต้องอยู่ติดสถานีไหม?
คนที่ขึ้นรถไฟไปทำงานทุกวันย่อมได้ประโยชน์จากการเดินสั้น ๆ โดยเฉพาะวันที่ฝนตกหรือกลับดึก
แต่ถ้าปกติขับรถเป็นหลักและแทบไม่ใช้รถไฟ ความสะดวกนั้นอาจไม่คุ้มกับเงินที่ต้องจ่ายเพิ่ม บางครั้งใช้จักรยานไปสถานีก็ได้
ส่วนการให้คนในบ้านไปส่งนั้นไม่ใช่เรื่องฟรีทั้งหมด เวลาของคนขับก็มีค่า ถ้าต้องให้คนอื่นช่วยประจำ ควรตกลงกันก่อน
3. ราคาที่ต่างกันไม่ได้มาจากระยะถึงสถานีทั้งหมด
บ้านขนาดใกล้กันอาจมีขนาดและรูปทรงที่ดิน ทางเข้าโรงรถ แสงธรรมชาติ ฉนวน ความเสี่ยงน้ำท่วม และคุณภาพการก่อสร้างต่างกัน บ้านใกล้สถานีอาจขายต่อได้ง่ายกว่าด้วย
บ้านราคาถูกที่จอดรถลำบากทุกวันก็อาจไม่คุ้ม ต้องดูสภาพจริงพร้อมข้อมูลสาธารณะเรื่องราคาทรัพย์สินและภัยธรรมชาติ[1]
4. ค่าผ่อนบ้านไม่ใช่ค่าใช้จ่ายทั้งหมด
ยังมีภาษี ประกัน ค่าซ่อมแซม ค่าน้ำไฟ และค่าใช้จ่ายในวันซื้อ[2] ถ้าบ้านไกลจนต้องซื้อรถอีกคัน ต้องนับค่าใช้จ่ายนั้นด้วย
สิ่งที่ควรเทียบคือ ค่าใช้จ่ายทั้งหมดของการอยู่ในบ้านแต่ละหลัง ไม่ใช่ป้ายราคาเพียงอย่างเดียว
5. เลือกที่เที่ยวผิดแก้ได้สัปดาห์หน้า แต่บ้านไม่เหมือนกัน
ไปเที่ยววันหยุดแล้วไม่สนุก สัปดาห์หน้าก็เปลี่ยนที่ใหม่
แต่บ้านอาจทำให้เสียใจหลังผ่านไปหลายปี อาจรู้สึกว่าสถานีไกลเกินไป หรือเพิ่งพบว่าแทบไม่ได้ใช้รถไฟเลย
บ้านขายได้ แต่ค่าธรรมเนียมและราคาที่เปลี่ยนไปทำให้ย้อนกลับไม่ได้ง่าย[2]
ความเสียดายมาช้าได้ แต่ค่างวดมาทุกเดือน
ลองปิดเงื่อนไข “ต้องใกล้สถานี” ชั่วคราว แล้วเทียบบ้านใหม่ที่มีขนาดใกล้กันหลายหลัง
สุดท้ายอาจเลือกความสะดวก พื้นที่กว้าง หรือเงินเหลือไว้ท่องเที่ยวและทำสิ่งที่ชอบก็ได้
หนึ่งชั่วโมงอาจไม่ทำให้บ้านถูกลง แต่ทำให้มองเห็นทางเลือกที่เคยมองข้าม
เอกสารอ้างอิง (2 รายการ)
- Real Estate Information Library (public transaction and hazard data) reinfolib.mlit.go.jp
- Consumer Financial Protection Bureau consumerfinance.gov
