通过率不到 20% 的资格考试难不难：街边房产中介

2025年宅建245,462人应试、45,821人合格，通过率18.7%；行政书士50,163人应试、7,292人合格，14.54%。[S2][S3] 从报名到最终合格约15.0%和11.4%，但考生是主动报名的自选群体，因此通过率不是智力百分位。

发布: 2026年8月23日

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2025年宅建245,462人应试、45,821人合格，通过率18.7%；行政书士50,163人应试、7,292人合格，14.54%。^[1]^[2] 从报名到最终合格约15.0%和11.4%，但考生是主动报名的自选群体，因此通过率不是智力百分位。

公寓管理士11.0%，社会保险劳务士5.5%，司法书士约5.2%，并有70~80岁合格者。^[2]^[3]^[4]^[5] 这说明高龄并非无法通过，不说明高龄转职容易。

有人不准备时普通，一看到评分规则就刷真题、分类错误、消灭弱项，99.8分还问“为什么不是100？”资格考试范围、真题和合格线比较清楚，适合这种优化。99.8分也不是人口前0.2%。

不执业、不注册、不用于工作就未必直接赚钱，但还留下选择权、学习能力信号和合同法律方面的生活防御力。已有足够资格缓冲后，等工作必须、津贴、公司付费或创业需要时再考更合理。

退租、押金、个人买卖、合同争议会用到法律知识。重要错误和强迫有撤销规则，但不是“先签以后一定删”。^[6] 要看要件、证据、第三人和期间。

最强通常是旧经验×新资格，而不是职业清零。人事劳务×社劳士、房产×宅建、会计×簿记等，可用于事务所、企业专业岗、兼职或小规模独立。高龄合格者不是就业率数据，但知识、信誉、地区关系和法定资格更适合延长职业寿命。资格树后期，地图上全是土地和建筑。

2026年3月31日实际从事宅建业的宅建士365,008人。^[7] 50多岁25.6%最多，60多岁14.7%，70+10.4%，平均50.0岁；50+约50.7%，40+约74.3%。

没有找到365,008人的全国职能比例。典型工作有权利和法规调查、登记与政府资料、重说和合同文件、销售、租赁管理、续约退租、管理与合规。专任宅建士239,933人，原则上办公室每5人至少1名。^[8]^[9] “专任”不等于后台。

自己出租自有房屋通常不属于宅建业的典型许可类型。^[9] 投资者可进一步经营中介或管理，但普通房东不能解释这组数据。

持牌宅建业者133,727家，其中5人以下112,449家，84.1%。^[8] 平均4.8人，个人经营平均1.6人；个人经营者11,980家，平均67岁，60+占70.8%。老板+家属+一个事务员就结束的公司很多。

房产不是便利店。3,000万日元普通买卖中介，单方报酬上限约96万日元税前、105.6万含税。^[10] 一单很大；租赁管理则反复产生维护、租金、租客、续约、退租等工作。^[11] 再加兼业和地区介绍。店安静不等于业务管道空。

符合指定课程和个人条件可返还部分学费。^[12] 一般20%·10万日元；特定一般40%·20万，条件后最高50%·25万；专门实践50%·年40万，条件后70%·56万，最高80%·64万。教育训练休假给付金是另一制度。^[13]

20%以下确实有难度，但不是人口排名。资格不使用会变成标签，却保留选择权和法律防御。中老年更适合旧经验×资格。房产行业约一半从业宅建士50+，13万多家企业里84%不到5人；高单价交易、持续管理、兼业和地区关系让小店存活。最后又聊回土地和房子。

通过率不能单独完整比较难度；高龄合格不等于高龄就业容易；全国详细职能分布未知；专任不等于后台；民法撤销和给付需逐案确认。

参考资料（13条）

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