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表面利回り12％が40％に見える罠――頭金3割のアパート投資は本当に高利回りなのか

頭金3割なら表面利回り12％が自己資金ベースで約40％に見える。しかし、空室、管理費、税金、ローン返済、大規模修繕、地震リスクまで入れると手残りは大きく縮む。一棟アパートの高値相場と、何もしたくない人に不動産が向かない理由を整理する。

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