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50年住宅ローンは「家を安くする魔法」ではない――借金ゲーム・金利上昇・金融庁の監視を小学生でも分かるように解剖する

自己資金1,000万円＋借金4,000万円で5,000万円の物件を買う。これがレバレッジです。物件が6,000万円になれば、借金を4,000万円と単純化した場合、自己資本は1,000万円→2,000万円。物件は20%上昇でも自己資本は100%増える。逆に4,000万円まで下がれば自己資本はほぼ消える。

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